家づくりアドバイザーの住宅いろいろ訪問記 http://myhomeokayama.blog.shinobi.jp/ 岡山発！ 独立系住宅アドバイザー＆住宅情報誌編集部スタッフのブログです。 Mon, 11 Jun 2012 04:51:49 GMT ja © Ninja Tools Inc. 住宅予算 どこにしっかりかける？
キッチンは最新の、トイレはそうそう宣伝しているやつがいい・・♪
住宅計画でついつい目がいってしまうところです。

いろんなパーツにこだわりすぎて、ついつい予算オーバー(>_<)
な～んてことも多々ありがちなことです。

なるべく全体予算を抑え、上手に予算配分するためには
建てた後のメンテナンスを考えて割り振りすることも大切です。

お金をかけるところと、お金をかけないところをみていくことも大切です。

お金をかけるところは、ズバリ基本構造部分


それは、地盤、基礎、構造体、断熱、外壁、屋根　の重点６箇所　

逆にお金をかけないところは、ハッキリ言って住宅設備機器
、

キッチン、トイレ、洗面、浴室、仕上材（クロスなど）

特に住宅設備機器は住宅の中でももっとも高額な部分になります。
しかし・・高額な割りに長持ちしないのがその中の水周り箇所。
ここは２０～２５年で老朽化が進みいずれ交換が必要なところになります。

そうなんです、買ったときは最新ピカピカでも
やがて交換しなければならない所なんです。

となると、安価なもので十分と考えられませんか？

そういったところよりも、交換できないところに注意することが必要です。
地盤補強、基礎工事、躯体構造、断熱材、外壁材、屋根材
はそう簡単に交換できるところではありません。
だから最初に、耐久性や強度のあるしっかりしたものにしておく必要があります。
また、品質の良いものにしておくことで家は長持ちします。

結果的に生涯におけるメンテナンスコストは抑えられる。

どこにお金をかけるかは、後々のメンテナンス頻度に

目を向けて計画していきましょう。

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ライフステージに応じて、我々の相談サービスをご利用いただき
感謝感激のウラベです（涙）


お客様がお帰りの際には本日役立ったことをおうかがいしております。

今日のコメントはといいますと…

『工務店という存在に初めて気づきました。
　正直・・工務店で建てるというイメージがありませんでした。』

ということ。。(>_<)

こういう方ホント多いと思います。

特に岡山はハウスメーカーさんで建てる方多いですからね

結果的に建てる会社がハウスメーカーであろうと、工務店であろうと
家づくりには色んな選択肢や方法があることを知ってから
判断して欲しいと思うんです。

知らずして、片寄った知識だけで建ててしまうことが
のちのち後悔に繫がらないようにしてほしい・・

と節に思います。

岡山工務店業界の皆様～　正直まだまだ知られておりませんよ（汗）

私がしっかり説明しておきましたから！！(>_<)

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前回のブログで紹介させていただいたＯ様からメールでした。

心の中で・・
Ｏ様すみませんっ、先日は「何を言ってるんですか！」
とお説教のようなことを言ってしまいました(>_<)

言い過ぎたぁ、ひょっとして苦情だったりして　
と思いながら見てみると・・

よかった！お礼のメールで　と胸をなでおろしました。

気持ちが通じて嬉しいです（涙）

なんで嬉しいかというと　

気付いてもらえたから

私は、実際に家を建てたりできませんが

気付きを持ってもらうこと　はできるのではないか思っています。

せっかくの家づくりです
　
満足のいく、価値ある家づくりをして欲しいですから(>_<)

Ｏ様これからも宜しくお願い致します。

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引き続き午後からのご相談です。


日頃は研究開発で技術畑のお仕事というＯ様
でも～家は安くていいんです。こだわりないし・・
私どんなトコでも住めば都ですから

そんなこと言わないで下さい！
家って安いですか？
１５００万～２０００万って安いですか？？

明らかかに生涯で一番高い買物
それをなんでもいいとは(>_<)

まず、生涯のライフプランを立て自分の住宅予算を明確化しましょう
次に、自分の思い描く住宅の要望をリストアップしていく

最低限に抑えた予算で、目一杯の要望書を作る
この準備をした上で住宅会社へいくことです。

良い買物をする為のコツです、なんでもそうでしょ！

そうだよなぁ～そういや、それっていつも仕事でやってます。。
目一杯の要望だして、相見積もり取ったり・・

それそれ！やってるじゃん！！

安い買物なんて世の中にはありません。

特に家はわかりにくい
だから自分が勉強するしかないんです。

今日この後空いてますか？

デザインと性能がマッチした長期優良住宅のお家
の完成見学会がありますよ！

最新鋭の住宅をみてみましょうよ！

さぁ、出発出発～！

半強制的に送り出したウラベでした。

でもきっと発見はあるはず(^-^)

本来凝り性の人ですからね。

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翌朝、真剣な面持ちでいらしたお客様


どういう状況でいらっしゃいますか？
土地の決済が迫っていて急いで住宅会社を探さないといけないのです(>_<)

土地が決まり、土地＋建物で住宅ローンを組むために、
住宅会社を早く決めないといけないという状況でいらっしゃいます。

大丈夫です！時間はたしかにありませんが焦ることなく
確実にここぞという企業を見つけていきましょう！

これからしっかりヒアリングさせていただきますね(^-^)
自分にピッタリの会社きっと見つかりますよ！

こういう方がたまにいらっしゃいます。

焦らない為には土地探しばかりではなく、
最初から住宅会社も当たって行かなければなりません。

とりあえず土地からと思われている方は
土地決済を現金ですれば、住宅会社をゆっくり検討できます。

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出張家づくりカウンター＆セミナー講師をさせていただくことになりました！
少し興奮気味のウラベです(>_<)


地元優良工務店が一堂に会する住まい夢フェアですが、
今年の来場予測は１万人、たくさんの方が来られるようですよ


６／３０（土）、７／１（日）は住まい夢フェア内の
出張家づくりカウンターに是非お越し下さいね～！
そして、セミナー時間は７／１（日）の１１時～ですよ(^o^)

セミナー内容はもちろん「家づくり最初の第一歩セミナー」です。
いつも少人数でやってるセミナーなので、うぅ少し緊張です(>_<)

しっかりしゃべらんとね！

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最速国産車といわれるスカイラインＧＴＲで駆けつけてくれた
ミナモト建築工房の岸本さんです。

ミナモトさんが得意とするエリアの土地案内を希望されたお客様を
お迎えに来てもらいました。

早速気になるエリアのドライブに出発です。

最速車で最速エリア見学というところでしょうか(>_<)

僕ちゃんも興奮気味に出発していきまし。

土地を検討する際、まずは気になるエリアの周辺ドライブをオススメします。

詳しく物件を検討していくのはその次、まずはエリアを絞ることですね。

岸本さんいつも素早い対応をありがとうございます。]]> カウンター日誌 http://myhomeokayama.blog.shinobi.jp/%E3%82%AB%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E6%97%A5%E8%AA%8C/%E3%82%B7%E3%83%A5%E3%83%AF%E3%83%83%E3%83%81%EF%BC%81%E6%9C%80%E9%80%9F%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%A1%88%E5%86%85%E3%81%AE%E5%B7%BB Mon, 28 May 2012 00:36:47 GMT myhomeokayama.blog.shinobi.jp://entry/271 見すぎるとわからなくなる _<)

住宅展示場巡りから始め、今は工務店をあたっています。

色々見すぎてどこがいいのか判らなくなりました(>_<)　とお客様

たまにいらっしゃいますこういう方。。

思うにこの理由は・・
自分の家づくりの要望がきちんとまとめられていないことが一番の原因

あと、住宅会社の人にも少し原因がありそうです。

住宅会社の人って、お客さんに対してウチが一番！ってほぼ言われます。

売りたいが為の当たり前の発言かもしれませんが、

廻る会社すべてにウチが一番と言われたら
確かに判らなくなるかもしれません。
売り手側ももう少し顧客目線であってほしいものです。

判りにくい住宅選びですから、自分の家づくりをしっかり見据え
自分の家づくりに必要な項目をまとめてから住宅会社を廻りましょうね。
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〇〇あたりの土地情報はありませんでしょうか？　とお客さま

なにか焦られた様子です。
どんな状況でいらっしゃいますか？
私は何も売りませんからご安心ください。
よろしければ色々と教えていただけませんか？
その上で私の出来ることをお手伝いさせていただきます。

実は、検討している土地の返事を明日までにしなくてはいけないんです。
それで、もし近くで他の土地があるのでは　と思い寄らせてもらいました。とお客様

今検討されているのはどんな土地ですか？

周囲には高い建物もなく周辺環境もよく、立地条件は気に入ってるんです。
かなり気に入られている様子です。

ただ、現況渡しでの価格がかなり高いと思うんです。

決めるなら明日中に返事を　ということで
契約を迫られた状況、契約すべきかどうか迷われていらっしゃいます。

確かに何千万もする買物ですから、迷うのは当然かもしれません。

そうですか！それは時間がありませんね。
わかりました、これから出来ることを提案させて頂きます。

①今の土地を買うという前提で

まず、気に入られているのであれば　買いではないでしょうか？
希望条件の７割を満たす物件であれば買いだといわれます。
もし買い逃してしまったときの後悔の方が大きいと思うのですが・・
なかなか、気に入った土地って出てくるものではないと思うんです。

高すぎるのでは？ということに対しては交渉をするべきです。
現在の提示価格は売主さんの売却希望価格
これに対し買主側の買取希望価格を伝えるべきです。
いわゆる〇〇〇〇万円だったら買います！　とはっきり意思表明するべき

間に立つ不動産会社は売主さんと買主さんの交渉代理人です
売主さんに対し、買主さんの要望を伝え、折り合いをつけてくれる交渉人です。
契約書を作るだけではなく、このために不動産会社ってあるんですよ
と今一度価格交渉を勧めました。

②他物件をもう一度あたってみる

それともっと他にもいい物件があるのではないか？という疑念ですが
今一度、該当エリアにおいて出来る限りの物件情報を集めてみることに

探せば出てくるもので、非公開物件をはじめかなりの情報が集まりました。
ただ・・どれも今思われている土地より満足できるものではなさそうです。
残念ながら

結果的には判断材料となりましたが
他にないな　と判れば　購入の覚悟も出来るというものです。

帰り際、お客さまから
「物件資料をもらえるくらいかなぁ　と思ってましたが
ここまで親身になっていただき　ありがとうございました」
とお礼の言葉をいただきました。

家づくりカウンターとして相談サービスを行っているからには
満足のいくサービスでなければいけない　といつも思っています。

あらためて今の物件の価値を見直すことができたお客さま
買う決断と、交渉の勇気を持たれたようです。

土地が決まったら、またお越しくださいね！

今度は建てるお家の相談しましょ！

お客さまの思っている腕利き大工さんが建てる
和風住宅の会社っていろいろありますから！

まずは、よいお買物が出来ることを心より願っております。

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その名も
「建築業者では教えてくれない“住宅計画”セミナー」です。
セミナーを行っているのは
オフィス大田のホームライフクリエイター　大田麻美さん　でいらっしゃいます。


一般消費者様向けに行われているセミナーですが
大田さんを通じ主催者であるソーラーコムさんの了承をいただき
大阪八尾市で開催されたセミナーに参加させて頂きました。



会場一杯のお客様、皆さん真剣な表情です。
まず一番気になったのは、60代～70代のシニアのお客様が多いということです。
この世代の方の、建て替えや住み替え、リフォームのニーズって
多いんだなぁ　とあらためて感じました。

全国各地で開催されるこのセミナー、多いときは100～150組くらい
参加されるそうです。すごいですね(>_<)

セミナー冒頭「セミナーは笑ってもらってナンボ！」と大田さん
言われるとおり、笑いあり、ペーソスあり、そして時おり飛び出すお説教・・
楽しく、心地の良いあっという間の5時間でした。

セミナーで勉強になったことは、本当にたくさんありました。

中でも、住宅計画をキチンと立てることの重要性を再認識できたのは
とても大きかったです。

まずは、家計設計をしっかり立て予算をきめること
そして、要望する住宅の条件をまとめてみること
その上で、住宅会社にあたっていくことが大切　ということです。

それと、購入前に知っておかなければならないことはたくさんある　ということも

私も、普段お客様の相談を受けていく上で
伝えていかなければならない大切なことがまだまだあるなぁ　
と感じるとっても貴重な時間でした。

大田先生、大変ありがとうございました。
また、セミナー後の個別相談にも乗っていただき本当に感謝ですm(_ _)m

岡山にもまた是非いらしてください(^O^)／

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