岡山発! 独立系住宅アドバイザー&住宅情報誌編集部スタッフのブログです。
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夕方飛び込みで来られたお客さま。
心地よい季候にボーっとしていたウラベは油断してました(汗)
〇〇あたりの土地情報はありませんでしょうか? とお客さま
なにか焦られた様子です。
どんな状況でいらっしゃいますか?
私は何も売りませんからご安心ください。
よろしければ色々と教えていただけませんか?
その上で私の出来ることをお手伝いさせていただきます。
実は、検討している土地の返事を明日までにしなくてはいけないんです。
それで、もし近くで他の土地があるのでは と思い寄らせてもらいました。とお客様
今検討されているのはどんな土地ですか?
周囲には高い建物もなく周辺環境もよく、立地条件は気に入ってるんです。
かなり気に入られている様子です。
ただ、現況渡しでの価格がかなり高いと思うんです。
決めるなら明日中に返事を ということで
契約を迫られた状況、契約すべきかどうか迷われていらっしゃいます。
確かに何千万もする買物ですから、迷うのは当然かもしれません。
そうですか!それは時間がありませんね。
わかりました、これから出来ることを提案させて頂きます。
①今の土地を買うという前提で
まず、気に入られているのであれば 買いではないでしょうか?
希望条件の7割を満たす物件であれば買いだといわれます。
もし買い逃してしまったときの後悔の方が大きいと思うのですが・・
なかなか、気に入った土地って出てくるものではないと思うんです。
高すぎるのでは?ということに対しては交渉をするべきです。
現在の提示価格は売主さんの売却希望価格
これに対し買主側の買取希望価格を伝えるべきです。
いわゆる〇〇〇〇万円だったら買います! とはっきり意思表明するべき
間に立つ不動産会社は売主さんと買主さんの交渉代理人です
売主さんに対し、買主さんの要望を伝え、折り合いをつけてくれる交渉人です。
契約書を作るだけではなく、このために不動産会社ってあるんですよ
と今一度価格交渉を勧めました。
②他物件をもう一度あたってみる
それともっと他にもいい物件があるのではないか?という疑念ですが
今一度、該当エリアにおいて出来る限りの物件情報を集めてみることに
探せば出てくるもので、非公開物件をはじめかなりの情報が集まりました。
ただ・・どれも今思われている土地より満足できるものではなさそうです。
残念ながら
結果的には判断材料となりましたが
他にないな と判れば 購入の覚悟も出来るというものです。
帰り際、お客さまから
「物件資料をもらえるくらいかなぁ と思ってましたが
ここまで親身になっていただき ありがとうございました」
とお礼の言葉をいただきました。
家づくりカウンターとして相談サービスを行っているからには
満足のいくサービスでなければいけない といつも思っています。
あらためて今の物件の価値を見直すことができたお客さま
買う決断と、交渉の勇気を持たれたようです。
土地が決まったら、またお越しくださいね!
今度は建てるお家の相談しましょ!
お客さまの思っている腕利き大工さんが建てる
和風住宅の会社っていろいろありますから!
まずは、よいお買物が出来ることを心より願っております。
心地よい季候にボーっとしていたウラベは油断してました(汗)
〇〇あたりの土地情報はありませんでしょうか? とお客さま
なにか焦られた様子です。
どんな状況でいらっしゃいますか?
私は何も売りませんからご安心ください。
よろしければ色々と教えていただけませんか?
その上で私の出来ることをお手伝いさせていただきます。
実は、検討している土地の返事を明日までにしなくてはいけないんです。
それで、もし近くで他の土地があるのでは と思い寄らせてもらいました。とお客様
今検討されているのはどんな土地ですか?
周囲には高い建物もなく周辺環境もよく、立地条件は気に入ってるんです。
かなり気に入られている様子です。
ただ、現況渡しでの価格がかなり高いと思うんです。
決めるなら明日中に返事を ということで
契約を迫られた状況、契約すべきかどうか迷われていらっしゃいます。
確かに何千万もする買物ですから、迷うのは当然かもしれません。
そうですか!それは時間がありませんね。
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①今の土地を買うという前提で
まず、気に入られているのであれば 買いではないでしょうか?
希望条件の7割を満たす物件であれば買いだといわれます。
もし買い逃してしまったときの後悔の方が大きいと思うのですが・・
なかなか、気に入った土地って出てくるものではないと思うんです。
高すぎるのでは?ということに対しては交渉をするべきです。
現在の提示価格は売主さんの売却希望価格
これに対し買主側の買取希望価格を伝えるべきです。
いわゆる〇〇〇〇万円だったら買います! とはっきり意思表明するべき
間に立つ不動産会社は売主さんと買主さんの交渉代理人です
売主さんに対し、買主さんの要望を伝え、折り合いをつけてくれる交渉人です。
契約書を作るだけではなく、このために不動産会社ってあるんですよ
と今一度価格交渉を勧めました。
②他物件をもう一度あたってみる
それともっと他にもいい物件があるのではないか?という疑念ですが
今一度、該当エリアにおいて出来る限りの物件情報を集めてみることに
探せば出てくるもので、非公開物件をはじめかなりの情報が集まりました。
ただ・・どれも今思われている土地より満足できるものではなさそうです。
残念ながら
結果的には判断材料となりましたが
他にないな と判れば 購入の覚悟も出来るというものです。
帰り際、お客さまから
「物件資料をもらえるくらいかなぁ と思ってましたが
ここまで親身になっていただき ありがとうございました」
とお礼の言葉をいただきました。
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ストーリーがある、岡山の住まい実現情報誌「ステップハウス マイホーム」、そして住まいの相談窓口「家づくりカウンター」(岡山市)。そのスタッフがお送りする、住まいに関するあれこれ情報ブログです。
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●FM番組「ウェルカムマイホーム」
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ステップハウス マイホームとは?
家づくりのノウハウから最新不動産情報まで。岡山でマイホームを実現するための月刊住宅情報誌です。詳しくはこちら。
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