我が家ができるまで ～土地取得時の現金について～

こんにちわっ　ツッキーです！



「我が家ができるまで」

ブログバージョン今日もやりますよ～。


それでは、土地の取得について僭越ながらアドバイスを。

私は限りなく現金がなかったので、家づくりに

どれだけ現金がいるのかドキドキしながら

進めていました。


ということで、今日は土地に取得時に掛かった

現金のお話をしようと思います。

例によって私の場合という前提がつきますが（笑）

土地の取得で現金が必要となるもの、まずは！


●手付金
●仲介手数料
○（所有権移転の登録免許税及び司法書士さんへの手数料）

以上！

簡単すぎ？　でも実際そうだったし…。



現金以外に土地の取得時に掛かる費用は

他にも色々ありますが、それは後日また説明しようと思います。

その辺りは住宅ローンに含まれますし…。

一言でいうと「諸経費」にあたります。

話が逸れました（笑）



「手付金」については不動産屋さんによって金額が

まちまちですが、一般には価格の1割が相場となっているようです。

私も「なんぼでもいいよ」と言われたので

「じゃあ一割で」としました。


「手付金」は全額を払うまでの「保証金」みたいなものですので、

何事もなく契約が進めば、「手付金」を引いた残りの金額を

契約時に支払うようになります。

手付けを払うことで（ちょっとした書類も必要ですが）

その物件を押さえてもらうということなので、

手付けを支払った後、こちらが「やっぱりやめた」となると

「手付金」は不動産屋さんから戻ってきませんのでご注意ください。

「手付金」を支払うということは「もう購入するよ」ということと

同義ですので「やっぱりやめた」となると「話が違う」となるので、

違約金代わりに手付けを不動産屋さんに支払わなければならないのです。


押さえてもらっている間にもその物件が欲しいという人が

現れるかもしれませんので、そっちに売っておけば良かった…という

リスクを不動産屋さんは負いますからね。

実際私の選んだ土地は、その後何人か買いたいという人が

表れましたし…。早く決めて良かった（笑）

でもって、仲介手数料ですが、こちらもなぜ現金で

必要かと言いますと、住宅ローンには土地の仲介手数料は

含まれないという事実があるからです。

なので、不動産屋さんに支払う仲介手数料は現金で

払わないといけなくなります。


ただし、手付金を前もって不動産屋さんに支払っておいて、

手付金を引かずに住宅ローンの申請すれば、その差額で

仲介手数料を不動産屋さんに支払うことができます。

なお、仲介手数料の打ち出しは

●１～200 万円の部分は売買金額の5％
●200 万円～400 万円の部分は売買金額の4％＋2万円
●400 万円を超える部分は売買金額の3％＋6万円

それぞれプラス消費税が加えた価格になります。

手付金は土地の価格に比例しますが、結構な額です。


心の準備とともに現金の準備もしておきましょう（笑）

安い土地だったら良いんですけどね～。



所有権移転の登録免許税及び司法書士さんへの手数料は

約10万円ぐらいかかります。私の場合工務店さんが

住宅ローンの中の経費に含めてくれていたので、

現金は必要ありませんでした。なので、場合に

よれば必要となるでしょう。



ということで、私の場合は土地も安く、仲介手数料も

手付金でまかなえ、司法書士さんへの手数料も

掛からなかったので、そんなに現金は必要ありませんでした。

みなさんも安い土地を探してください、

「ステップハウスマイホーム」で（笑）

でも私は本当にマイホームで見つけたんですよ。

安くて良いと思える物件を。良し悪しは人それぞれですが、

じっくり探せば必ず出会えるはずです！


しかし、軽く説明しようと思ったのにこんなに長文になってしまうとは…。

お金の話はついつい詳しい説明になりますね（笑）


では次回は現金以外の「諸経費」について説明しようと思います。

何回かに分けないと今回より長くなりそうだ…（汗）

次回からはなるべく短くまとめますので、

皆さん見捨てないでくださいね～（苦）

それでは～

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